Ремонт квартир под ключ в Минске

Комплексный ремонт квартиры от замера и сметы до выполнения отделочных и инженерных работ. Объекты в Минске: демонтаж, электрика, сантехника, подготовка стен и пола, плиточные и отделочные работы. Состав работ и стоимость определяются после осмотра и замера.

Что такое ремонт под ключ

Комплексный ремонт квартиры от замера и сметы до выполнения отделочных и инженерных работ. «Под ключ» значит, что основные этапы — демонтаж, электрика, сантехника, подготовка стен и пола, плиточные и отделочные работы — выполняются в рамках одного согласованного проекта и одной сметы, а не отдельными несвязанными заказами. За объектом закреплён руководитель, который ведёт последовательность работ и следит за качеством каждого этапа.

Точный состав работ определяется после осмотра квартиры, замера и согласования сметы. До осмотра можно говорить только о предварительном ориентире: объём демонтажа, состояние проводки, труб, стен и полов у двух квартир одинаковой площади может отличаться в разы. Поэтому мы сначала смотрим объект, потом считаем.

Мы не обещаем, что абсолютно всё всегда входит в стоимость. В смете фиксируется конкретный перечень работ по вашей квартире — и именно он является предметом договора.

Осмотр и замеры: Приезжаем на квартиру, снимаем размеры и оцениваем реальное состояние помещений.. Смета по объёмам: Стоимость считается по объёмам работ, а не по одной средней цифре за метр.. Оплата по факту: Предоплата 0 BYN: оплачивается уже выполненный и принятый этап.. Один ответственный: Виталий ведёт объект лично: этапы, бригады, последовательность работ.. Гарантия по договору: 5 лет на электромонтажные работы, 1 год на отделочные.. Согласование изменений: Новые работы попадают в смету только после обсуждения с заказчиком.

Комплексный ремонт квартиры в Минске: что входит

Комплексный ремонт квартиры в Минске мы понимаем буквально: все согласованные работы выполняются как единый процесс, по одной смете и в одной последовательности, а не отдельными несвязанными заказами разным исполнителям. Начинается всё с выезда на объект и замера, затем считается смета по объёмам работ, а после согласования бригада выходит на подготовку помещений.

Дальше идут работы, которые мы выполняем сами: демонтаж старой отделки, если он нужен, электромонтаж, сантехнические работы, возведение перегородок, подготовка стен и пола, плиточные и отделочные работы, потолки и освещение, установка сантехники, розеток и выключателей. Каждый этап принимается до начала следующего: последовательность и качество ведёт руководитель объекта, а результат сдаётся заказчику по согласованному перечню работ.

О терминах: «комплексный ремонт» и «ремонт под ключ» не являются юридически одинаковыми определениями, и мы не выдаём их за строгие формулировки. В рамках конкретного проекта комплексный ремонт означает, что согласованные работы выполняются как единый комплекс, а точный состав фиксируется в смете и договоре. Ремонт под ключ предполагает организацию этого комплекса работ до готового результата в рамках утверждённой сметы. Проще говоря, объём работ вы определяете вместе с нами на замере — и именно он становится предметом договора.

Состав работ на объекте

Ниже перечислены работы, которые мы реально выполняем на объектах. В конкретной квартире часть из них может не потребоваться — например, в новостройке нет демонтажа старой отделки, а в квартире с хорошей стяжкой не нужно заново выравнивать пол.

Демонтажные работы и вывоз строительного мусора; Электромонтажные работы: щит, линии, точки, освещение; Сантехнические работы: разводка воды и канализации; Возведение перегородок и изменение планировки; Подготовка стен: штукатурка, шпатлёвка, грунтовка; Подготовка пола: стяжка, выравнивание основания; Плиточные работы в санузле, на кухне, в коридоре; Напольные покрытия: ламинат, паркетная доска, плитка; Потолки, в том числе натяжные, и монтаж освещения; Чистовая отделка: покраска, обои, декоративные покрытия; Установка сантехники, розеток и выключателей; Уборка помещений после завершения работ

Что может рассчитываться отдельно

Чтобы не создавать ложных ожиданий, сразу поясняем: не всё, что связано с квартирой, входит в смету на работы. Отдельно обсуждаются и считаются:

Чистовые материалы: плитка, обои, краска, напольные покрытия; Сантехника, смесители, радиаторы и оборудование; Мебель и бытовая техника; Работы, необходимость которых выявилась уже после начала ремонта; Изменения проекта и планировки по желанию заказчика; Дополнительные решения, которых не было в согласованном перечне

Главный принцип: состав ремонта фиксируется в смете, а любые новые работы согласуются отдельно — до того, как их начнут выполнять.

Обсудить ремонт квартиры. Для предварительного разговора достаточно назвать площадь, тип жилья (новостройка или вторичка), прислать фотографии и коротко описать задачу.

От чего зависит стоимость работ

Одна средняя цена за квадратный метр не описывает реальный ремонт: она не учитывает ни состояние объекта, ни объём инженерных работ. На итоговую сумму влияет площадь квартиры и её планировка, состояние помещений, новостройка это или вторичное жильё, нужен ли демонтаж, сколько точек и линий в электрике, какой объём сантехнических работ, насколько ровные стены и полы, сложность отделки, формат плитки и материалов, изменение планировки и дополнительные пожелания заказчика.

Это отправные значения по отдельным видам работ, а не стоимость комплексного ремонта конкретной квартиры. Итоговая сумма считается по объёмам после осмотра. Отделочные работы — от 10 BYN / м²; Укладка плитки — от 45 BYN / м²; Натяжные потолки — от 24 BYN / м²; Ремонт квартиры в новостройке — от 150 BYN / м²; Ремонт вторичного жилья — от 190 BYN / м²

Как составляется смета на ремонт под ключ

Смета — это не одна цифра, а перечень работ с объёмами и ценой за каждую позицию. Мы собираем её последовательно, чтобы вы понимали, откуда берётся сумма.

Исходная информация: Уточняем площадь, тип жилья, задачу и пожелания по отделке.. Осмотр объекта: Смотрим состояние стен, полов, проводки, труб и наличие старой отделки.. Замеры: Снимаем размеры помещений: метры стен, площадь полов и плитки.. Определение объёмов: Переводим замеры в объёмы работ — что и в каком количестве нужно сделать.. Перечень работ: Формируем список позиций по этапам: демонтаж, инженерные сети, подготовка, отделка.. Расчёт стоимости: Считаем стоимость каждой позиции и сводим в общую сумму.. Согласование: Проходим смету вместе с вами, объясняем позиции и корректируем объёмы.

Полноценный ремонт квартиры нельзя честно рассчитать только по площади: метраж не показывает, сколько старой отделки придётся снять, в каком состоянии проводка и трубы, нужна ли новая стяжка, сколько будет плитки и насколько сложной окажется геометрия помещений. Расчёт «по метрам» без осмотра — это либо завышенная цифра с запасом, либо заниженная, которая позже вырастет за счёт доплат.

Этапы работ: от заявки до передачи квартиры

Заявка: Вы оставляете заявку на сайте или звоните.. Обсуждение задачи: Уточняем, что нужно сделать, и договариваемся об осмотре.. Выезд и замер: Приезжаем на квартиру, осматриваем помещения, снимаем размеры.. Смета и согласование: Готовим смету по объёмам, проходим её вместе, согласуем перечень работ.. Подготовка объекта: Защищаем то, что остаётся, организуем доступ и рабочее место бригады.. Демонтаж: Снимаем старую отделку и конструкции, вывозим мусор.. Электрика и сантехника: Разводим линии электрики, воду и канализацию под будущие точки.. Подготовка стен и пола: Штукатурка, шпатлёвка, стяжка и выравнивание основания.. Плиточные и отделочные работы: Укладываем плитку, готовим поверхности под чистовую отделку.. Чистовая отделка: Покраска или обои, напольные покрытия, потолки, освещение, установка сантехники.. Проверка результата: Проходим квартиру по перечню работ и устраняем замечания.. Завершение объекта: Убираем помещения и передаём квартиру заказчику.

Новостройка и вторичное жильё: в чём разница

Новостройка: Отделка от застройщика бывает разной: от голых стен до предчистовой. Нужна подготовка поверхностей, разводка инженерных сетей под вашу планировку и учёт особенностей новых домов.. Вторичное жильё: Начинается с демонтажа старой отделки. Отдельно оцениваются проводка и трубы, состояние стен и полов, возможны скрытые дефекты, которые видны только после вскрытия.

В разделе «Наши работы» ниже показаны наши объекты с фотографиями и описанием того, что было выполнено. Мы не публикуем стоимость, сроки и отзывы по объектам, которые не можем подтвердить документально.

Гарантия и дополнительные работы

Гарантия на электромонтажные работы — 5 лет по договору. На отделочные работы — 1 год по договору. Конкретные условия и перечень работ фиксируются в договоре.

Если во время ремонта появляются новые пожелания или выявляются дополнительные необходимые работы, они обсуждаются до выполнения. Изменение объёма может влиять на стоимость и сроки — поэтому такие позиции мы согласуем отдельно, а не ставим перед фактом в конце.

Получить расчёт ремонта. Оставьте заявку — уточним детали, договоримся об осмотре и посчитаем смету по объёмам работ. Можно сразу указать площадь, тип жилья и прислать фотографии квартиры.

Частые вопросы о комплексном ремонте

Что входит в ремонт квартиры под ключ?

Демонтаж, электромонтажные и сантехнические работы, подготовка стен и пола, плиточные и отделочные работы, потолки, чистовая отделка и уборка после работ. Итоговый перечень определяется после осмотра и фиксируется в смете.

Сколько стоит ремонт квартиры под ключ в Минске?

Стоимость считается по объёмам работ после осмотра квартиры. Порядок цен по отдельным видам работ указан на страницах услуг, комплексная сумма зависит от состояния объекта и перечня работ.

Можно ли назвать цену по площади?

Только как предварительный ориентир. Метраж не показывает объём демонтажа, состояние проводки и труб, необходимость стяжки и сложность отделки.

Как составляется смета?

Мы получаем исходную информацию, осматриваем объект, делаем замеры, определяем объёмы, формируем перечень работ, считаем стоимость и согласуем смету с заказчиком.

Кто закупает материалы?

Материалы можно закупить самостоятельно или поручить нам — мы работаем с поставщиками напрямую. Вариант выбирается на этапе сметы.

Сколько времени занимает ремонт?

Срок зависит от объёма работ и состояния квартиры. Конкретные сроки называем вместе со сметой, когда известны объёмы.

Можно ли изменить проект во время ремонта?

Да, но изменения обсуждаются до выполнения работ. Изменение объёма может повлиять на стоимость и сроки.

Делаете ли ремонт новостроек?

Да. В новостройке работы начинаются с подготовки поверхностей и разводки инженерных сетей под вашу планировку.

Работаете ли со вторичным жильём?

Да. Во вторичном жилье к отделке добавляется демонтаж старой отделки и оценка состояния проводки, труб, стен и полов.

Чем комплексный ремонт отличается от ремонта под ключ?

Юридически это не одинаковые определения. У нас комплексный ремонт означает, что согласованные работы выполняются как единый комплекс, а состав фиксируется в смете и договоре. Ремонт под ключ — организация этого комплекса работ до готового результата в рамках утверждённой сметы.

Как рассчитывается стоимость комплексного ремонта квартиры?

По объёмам работ после осмотра и замера: метры стен и полов, площадь плитки, количество точек электрики, объём демонтажа и сантехнических работ. Каждая позиция считается отдельно и сводится в смету, которую мы проходим вместе с заказчиком.

Можно ли заказать только часть работ?

Можно. Отделочные, электромонтажные, плиточные и демонтажные работы выполняются и отдельно от комплексного ремонта.

Какая гарантия действует на работы?

Гарантия на электромонтажные работы — 5 лет по договору. На отделочные работы — 1 год по договору. Конкретные условия и перечень работ фиксируются в договоре.

Как начать работу с ALLREM?

Оставьте заявку или позвоните: уточним задачу, договоримся об осмотре квартиры и подготовим расчёт по объёмам работ.

Выполненные работы

ALLREM — ремонт квартир под ключ в Минске. Телефон: +375 (44) 532-30-84. Оплата по факту, предоплата 0 рублей.

Разделы: Услуги · Портфолио · Отзывы · Блог · Контакты.